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广州亚运城旁复式单位不到30万 实质买35年住宅使用权

位于地铁三号线厦滘站附近的单身 一套只要10几万元,与亚运城一路之隔的小复式单位不到30万元,目前市面上真有这么“笋”的物业吗?其实,这些楼盘卖的只是几十年的使用权。

位于地铁三号线厦滘站附近的单身 一套只要10几万元,与亚运城一路之隔的小复式单位不到30万元,目前市面上真有这么“笋”的物业吗?其实,这些楼盘卖的只是几十年的使用权。近日,记者了解到,番禺楼市出现了几个以租代售、出售几十年使用权的楼盘,虽然不能拥有物业的产权,但业主可以在一段相对较长的时间内拥有该物业。不过,这种以租代售的方式靠谱吗?买家以这种方式租房,是否划算?又存在什么风险呢?

位于亚运城综合体育馆对面的亚运源筑项目建设为小区格局,楼盘还规划了度假酒店、 小复式、养心 、综合商业广场等多种形态的物业,定位颇为高端。

楼盘距离地铁四号线海傍站步行需十五至二十,附近除了亚运城的综合体育馆外,还有广州医学院第四附属医院。楼盘目前推出的有平层和小复式 两种,的是40多平方米、 的小复式单位,单位双面采光,发展商将其间隔成一个两房单位,并配有高档的精装修。和厦滘地铁 一样,楼盘出售的也是使用权。只是使用权更长些,为35年。按照目前楼盘的吹风价五六千元/平方米计算,楼盘一套复式单位不到30万元。楼盘的销售人员还告诉记者,楼盘目前只接受团购买家登记,不接受散客。

相比而言,厦滘地铁站的 档次比较低,类似城中村出租房。从厦滘地铁站出来的市民,可能会留意到有一块写着地铁 的广告牌。就地段而言,厦滘地铁站附近虽然不是市中心,但交通方便,对在天河一带上班的工薪族来说,吸引力不小。楼盘共有8栋,户型包括34平方米、38平方米的单间,53平方米、55平方米的两房,还有74平方米、76平方米的三房,均带有简单的装修。以面积的34平方米单间为例,只需要16.8万元,不过买家购买的只是该单位27年的使用权。平均算下来每个月的租金约为519元。

天上掉馅饼的事情少有,这些项目的价格之所以不到附近楼盘的三分之一,最主要的原因是楼盘出售的都是物业的使用权,与普通楼盘相比,业主购买了物业后,是不拥有产权的。记者还了解到,不仅购买的业主不拥有物业的产权,就连开发商或者投资商也是如此。这些物业之所以用“以租代售”的方式出售使用权,是因为物业的建设用地都属于集体所有地,国家规定集体所有性质土地建的住宅不能用于出售。厦滘地铁 是投资商和村里投资兴建的,而亚运源筑原是政府预留的10%亚运城地块给被征地村民做经济建设用地,发展商从村里租赁了该土地,用于开发亚运源筑项目。

厦滘地铁 的单间平均算下来,月租只要500元出头,同样亚运源筑买家将物业35年长租下来之后,一套两房的小复式平均月租只需要800元。而记者从两个项目附近的中介了解到,厦滘地铁站附近的楼盘东海花园),的两房单位租金要2500元-2800元/月。而海傍地铁站附近同等素质的小单身 ,租金要1000多元/月。亚运城媒体村的两房单位租金则在1800元/月左右。相比之下,长租物业在月租金方面有优势。据记者了解,想入手该类物业的买家不少是投资者,看中楼盘的租金差价,希望日后转租获利。以亚运源筑两房的小复式单位为例,开发商声称买家以800元每月的租金长租下该单位后,再以1500元/月转租的线元的租金收入。

记者请教了理财专家,专家指出,对于长租 的投资不能简单地用租金差距来计算。投资者并不是逐月支出800元,而是要一次性拿出一笔30万元的费用。如果投资者把这笔资金放在银行存五年定期的线多元的利息收入。假设该长租物业每月的租金收入为1500元,实际上,长租物业的投资收入可能只比存银行定期多约400元/月。当然也不排除投资者将物业进行转租,能够一次性获利以及以后租金上涨,投资者的也会提高。

以租代售的长租物业,是否存在风险呢?广东唯杰律师事务所王美舟律师表示,长租物业土地性质虽然为集体土地,但楼盘以长租的方式出售使用权,不存在产权交易,因此不存在违法的问题。不过,根据中华人民共和国物权法规定,房屋租赁仅能签订20年合同,剩余年限并不受法律保护。因此,如果买家与发展商签订长于20年的租约,那么在不受法律保护的期限内,出现发展违租约或者遭遇拆迁等情况,买家只能通过诉讼来保障自己的权益。

同时,房地产专家也提出“租”和“售”的区别就是有无产权。除了要考虑问题外,购房者在租的过程中,一定要与开发商在合同里注明相关的违约赔偿等问题,以防在租期内开发商出现反悔收回物业的情况。

这样的物业对于经济实力比较差的年轻人来说,具有吸引力吗?毕业参加工作三年多的朱小姐说,如果长租房有一定保障,交通和环境各方面都好的话,她会考虑为自己购套来长住。“我们都讨厌经常搬家、存在各种不确定因素的租房日子。而目前的房价也远非打工者单靠一人的力量就能承担的。如果长租房住起来与一般的商品房无异,在没有办法的情况下,可能也是一种退而求其次的选择。

不过,也有市民表示,如果手头有30万元,会考虑用这笔钱作为首期,看看100万元能买到什么样的房子。只有在无法用预算的金额买到面积大小适合、素质好的物业后,最后才会考虑这种长租的物业。“始终有了产权,才会真正觉得房子是自己的。如果真的要买这种长租房,也是暂时买来过渡,住几年后,等自己的经济实力更强了,物业的租金水平又有所上升,那么可以将物业再转租出去。”市民江先生说。

30万元的首付款,总价大约100万元,目前能买到什么房呢?如果想手房的话,目前只有在花都区和南沙区才有可能买到。而如果想在市区找二手房的话,基本上二三十年楼龄的房改房单价都在两万元以上,基本上只能买到三四十平方米的单位。如果考虑在郊区买二手房的线万元大概可以买到祈福新邨旧区如C区、D区面积在100平方米以下的二手房单位。

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